房地产估价报告（精选17篇）
估价项目名称：济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区
10号楼住宅房地产价值评估
委托方：山东省商河县人民法院
估价方：山东新永基土地房地产评估咨询有限公司
估价人员：xxxxx、xxxxxxxxx
估价目的：为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值
估价作业日期：3月7日至203月18日
估价报告编号：鲁新评字[]F 号
目 录
一、致委托方函 4
二、估价师声明 6
三、估价的假设和限制条件 7
四、房地产估价结果报告 9
(一)委托方 9
(二)估价方 9
(三)估价对象 9
(四)估价目的 10
(五)估价时点 10
(六)价值定义 10
(七)估价依据 10
(八)估价原则 1
(九)估价方法 12
(十)估价结果 13
(十一)估价人员 13
(十二)估价作业日期 13
(十三)估价报告有效期 13
五、附件 14
1、估价对象现场照片
2、估价对象区域图(复印件)
3、《商河县人民法院鉴定委托函》
(2023)商法技委字2：房地产估价的实习报告
房地产估价的实习报告
地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的'是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
篇3：房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准
4：房地产估价方法初探
由于全球经济一体化和信息高速公路的发展，在全球市场占有一席之地的房地产业，国际化趋势日益明显。入世后，中国经济与世界经济联系更加密切，而房地产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。房地产估价业作为我国的一个新兴行业，无论在制度、政策、法规等方面，还是理论方法研究方面，与国外一些发达国家相比还不够完善。
摘要：房地产业是我国5：房地产估价委托合同
委托方：(甲方)
受托方：(乙方)
甲乙双方经充分协商，就 项目的房地产估价事宜订立本合同。
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容：
2、估价目的：甲方因的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。
3、估价时点
二、双方责任和协作事项：
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在个工作日内每宗房地产向甲方出具一式份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按( )方式收费。收费方式分别如下：
(1)按累进费率计：
(2)、按物价部门规定，经协商确定：本项业务按
2、支付方式：
(1)合同签订时，甲方先支付定金人民币 元(大写人民币 万 仟 佰 拾 元整)。
(2)、乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下6：房地产估价委托合同
1.委托估价项目：;
2.估价基准日：年月日;
3.估价工作开始日期： 年月 日;
4.估价报告提交日期： 年月日;共提交报告 份;
5.估价目的：
7：房地产估价委托合同
甲方：?????????????????????????
地址：?????????????????????????
电话：??????????? 传?真：?????????
法定代表人：???????? 经办人：?????????
乙方：
电话： ??? 传?真：
法定代表人：???? 经办人：???????
甲、乙双方经过协商，本着自愿平等原则，就以下的房地产估价项目达成本委托合同书。
篇8：房地产抵押估价
银行实践与银估合作
从个人的银行从业经历切入：
故事一：两次剥离，成立长城公司，股改剥离，大量抵质押贷款形成不良被剥离，但是多年后成功处置。
故事二：业务部门要求设立独立的内部评估岗位，遭到人力资源部门的质疑，有无必要设置内部评估岗位？
商业银行押品估价的几个基本问题：
1、是否需要评估？评估的价值价值何在？
2、采用何种评估形式？能否完全采用外部评估？或者完全采用内部评估？ 3、如何开展好银估业务合作？ 房地产抵押估价 银估合作实践 抵押估价发展 热点与难点
热身：回顾银估业务合作的情况
重点：分析商业银行房地产抵押估价业务的发展情况，银估合作面临的挑战，以及其中蕴藏的重大机遇
请教：银估合作中常见的热点和难点问题 回顾：银估合作实 合作基础：业务需要 信贷风险
信贷业务是银行的主体业务 风险管理是银行的永恒主题 抵质押是主要风险缓释工具 押品管理贯穿信贷业务始终 价值管理是押品管理的核心 押品估值是风险管理的基础 合作基础：专业胜任 外部评估 专业化 独立性 内部评估 人员欠缺 能力不足 VS.
合作范围 金融质押品 房地产 应收账款 其他 贷前评估 贷后重估
资产处置 合作形式 单个事项评估 客户委托 银行委托 合作形式
新内容、新形式 主体业务 其他押品 房地产类押品 其他 估价机构 房地产 估价机构
房地产抵押贷款占比 房地产估价机构数量 房地产抵押估价 房地产押品价值评估 1.贷前审批 2.贷后管理 3.不良资产处置
商业银行信贷业务经营管理的 必要环节 商业银行合规经营、防范风险的必然要求 合作管理 估价机构管理 准入和选用 检查和评价 估价业务管理 岗位设置 业务流程 技术规范 估价机构准入 严格准入 动态调整 库内选用 检查评价 日常评价 业务检查 年度考核 评估机构库 二级分行准入 评估业务流程 外部评估机构
外评报告审核 机构资质
报告真实性 报告完整性 合法有效性 逻辑性 结果合理性
合作成果
展望：银估合作新发展 押品价值的作用
最高可用担保额度＝评估确认价值×抵质押率－已提供的担保额度 新要求：巴塞尔资本协议
合格抵质押品：调整LGD 新形势：押品功能扩展
提炼业务规则，构建模型架构，指导引擎开发
操作简便、灵活可扩展的估值模型 理论模型 估值模型理论 模型的业务应用 押品管理系统 估价机构管理 押品准入 押品信息管理 系统控制 押品评估流程 押品估值模型 查询与统计 押品风险预警 内评队伍建设
三位一体，各司其职 客户经理 专业评估人员 高级评估专家 新探索：贷后重估 重估结果批量处理
新探索：贷后重估
重估过程批量处理：自动重估 押品的价值 前期评估价值 成新率或价格指数 押品的价值 其他特征属性 当期评估价值 外部市场价格
成新率（时间相关）
外部市场价格 其他特征变化较快 ，对价值影响较大的 押品不适宜自动重估 新探索：贷后重估
重估过程批量处理：自动重估 前期确认价值 时间
外部市场价格修正 成新率按时间修正 当期评估价值
价格指数法：利用前期确认价值，无需考虑价值计算过程；价格指数的选取有自由度 时间
可比案例的价格更新 模型算得的当前价值 模型算得的前期价值
市场比较法：沿用市场法初估模型，要求可比案例的价格更新 新挑战：更高的估价质量 估价 报告
合理、审慎的估价结果 完整的估价程序 适当的估价方法
正确的参数取值和测算过程 充分的市场分析和风险提示 技术报告 结果报告 估 价 服 务
新挑战：更多的业务机会 贷前评估 单一时点 单个项目 单次估价
《商业银行资本管理办法》 贷后重估 多个时点 批量估价 多次估价
拥有多地区估价数据 具备专业人才优势
新挑战：更先进的技术工具 大数据时代 数据挖掘 商业智能 云计算
新挑战：数据管理 在业务、管理和技术之间订立一套统一准则，使模型与系统间形成数据标准的高度统一。 新挑战：数据管理 数据治理的前提和基础 设定关键点检核数据质量 改善历史数据质量
引导用户规范使用和操作 基础标准分析 基础数据标准 数据检核标准 迁移和清理规则 数据采集使用标准
基于业务和管理要求制定基础标准。从整体贯彻数据标准，达到标准统一。 制定数据质量标准，形成数据质量保障的依据。
从操作和使用的角度制定规范，形成主动数据治理的手段。 利用系统实施数据迁移的.过程，改善历史数据质量。 基础数据标准 外部标准 行业标准 源系统标准 数据检核规则 完整性 合法性 唯一性 一致性 准确性 及时性
数据采集和使用
定义数据采集和使用的关键属性； 明确采集方式、采集规则和使用方法； 规范用户操作、业务和技术使用； 数据迁移和清洗
业务实体、属性的对照
定义数据转换的数据规范、业务要求和技术属性；
依照基础标准和检核规规则形成的模型迁移规则和清洗规则 合作共赢 巩固传统业务
估价机构应熟悉商业银行新要求，掌握估价新技术，提高估价的准确性和科学性
通过系统连接、网络互通、数据共享，进一步密切业务联系、巩固合作基础 丰富合作内容 深入挖掘
技术、系统和数据 优势
延伸评估业务
提供连续、高效的批量估价服务 拓展咨询业务
合作开展模型开发、估价参数配置、估价数据加工 创新数据业务
提供数据服务和专业的信息化支持 引领行业发展
制定房地产抵押价值估价规范 适应信息化要求，调整技术规范 制定数据标准、提升数据治理 银行和估价机构 共同努力 合作共赢
坚定信心，携手开创业务合作的新局面 携手共进 彼此信赖 增进了解 坚定信心
探讨：银估合作相关问题 估价机构管理
估价风险与责任的分担 估价报告审核 估价报告的形式 估价报告的范围 价值类型
法定优先受偿权 估价数据管理 数据标准 数据应用 合格押品 敬请斧正
篇9：房地产估价合同
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就房地产价格评估事宜订立合同如下：
一、合同内容
(一)估价对象：
(二)估价目的：为确定估价对象的价值提供参考，而评估其房地产(房屋、土地、构筑物)的价值。
(三)价值类型：房地产公开市场价值
(四)估价时点：xx年xx月xx日
(五)报告份数：预报告xx份，正式报告xx份。
(六)作业时间：自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止(计xx天)。
二、合同时间
合同有效期为xx年xx月xx日始至xx年xx月xx日止。
三、评估费依据、标准及计算方法
(一)收费标准：
1、房屋征收补偿评估按评估额的0.5%收费。
2、司法鉴定按《吉林省发展和改革委员会吉林省司法厅关于司法鉴定收费项目及收费标准的通知》吉发改收管联字[20xx]1577号的规定标准收费。
3、其他项目按《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》计价格[19xx]971号规定收费。
(二)计算方法：
计算多个估价标的物的收费，执行《吉林省房地产估价规程》(DB22/T475—20xx)一：房地产估价心得
在大三下学期，我们工程管理专业学习了《房地产估价》这门专业课。总的来说，通过对这门课程的学习，让我对当代中国房地产市场有了一个大致的认识，对各种房地产估价方法也有了初步了解，再加上自己动手做的房地产估价报告，我觉得自己的收获还是非常大的。下面我将对自己所学的知识做出如下总结。
一、房地产估价的含义
将房地产客观合理的价格测算出来的过程。这就要依据一定的估计理论和方法，也必须掌握房地产估计的概念、特征以及估计基本要素，掌握估计对象房地产区位、实物、权益的界定。
二、房地产估价的本质
1、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。
2、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价，房地产成交价格容易受交易者动机、偏好等个别情况的影响。房地产价值是由众多市场参与者的价值判断而非个别人的价值判断而形成的。估价师在模拟市场定价时，不能以自己的偏好来判断。
3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证，估价专业意见的作用有：咨询性或参与性；鉴证性或证据性。后者的法律责任大于前者。
4、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内。估价师应当对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来处理现
有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性，并将这些假设对估价结果的影响明确地告知委托人，所以对估价师评价其结果准确与否不是看其估价结果而是评价其估价的过程是否符合规范的要求。
5、房地产估价既是一门科学也是一门艺术。正确的房地产价值分析、测算与判断必须依靠科学的估价理论与方法，但又不能完全拘泥于这些估价的理论与方法，还必须有依靠实践经验。
三、房地产估价的必要性
1、一种资产只有具备了下列2个条件才真正需要专业估价：(1)独一无二性。(2)价值量较大。具体就房地产来讲，由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值量大性，房地产市场是典型的“不完全市场”并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格。房地产估价的有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。
2、房地产估价是估价行业主流的原因：房地产具备专业估价的条件，房地产量大面广而其他资产的数量相对较少，房地产需要估价的情形较多而其他资产需要估价的情形相对较少。
四、几种常用估价方法的介绍
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的`指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场 较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
2、成本法
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值 房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。常用于房屋或土地的单项估价。
4、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过
测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
5、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
6、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
五、房地产估价方法运用中应注意的问题
（一）评估方法的选择
在选择评估方法时，主要依据如下两方面情况:
1、各种估价方法的适用范围。
2、估价对象的特征及其评估目的和评估前提等。
（二）运用估价方法进行价格试算的注意事项
依据某种方法直接计算出来的估价结果，还不足以令人信服，因此，在估价作业上一般不作为最终估价结果。这种价格，称为试算价格。
（三）调整试算价格的注意事项
运用不同方法所估算出来的试算价格是有一定差异的，即使是运用同一估价方法，因所依据的资料不同，也会得出不同的计算结果。因此，必须对试算价格进行综合分析并予以调整，使之不致产生重大的差误。
试算价格之间所存在的差异，可能是因为所用的估价方法不同，也可能是因为所依据的资料不同。因此，调整试算价格主要应考虑如下两方面：
1、资料的可信程度。要使估价结果能得到社会承认，所依据的资料不仅要全面，而且必须准确。因此，在调整试算价格时，首先应当对估算过程所依据的资料进行检查。检查时，不仅要分析资料的真实性，还要进一步分析资料的选择及运用是否恰当，有关房地产价格形成与运动的各项法则对该估价活动的应用是否恰当，价格影响因素的分析以及吃域因素和个别因素分析是否恰当等。
2、估价对象的种类。如果判明所依据的资料是可靠的，则还应检查该资料是否与对象房地产的种类及委托估价的目的相符合。对此，一般将估价对象划分为自用房地产和收益房地产两类来予以分析。
2：房地产估价方法初探
随着中国社会主义市场经济的发展,房地产业由于对其他行业经济关联度高、带动性强,已经成为中国国民经济的支柱,但与此同时房地产行业也深受政策影响, 房地产在中国国民经济中的地位日益突出.,由于部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快,出现了不同程度的“过热”、“虚热”和结构性问题,存在较严重的市场风险,房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。这些都给房地产估价行业带来很大的压力。所以要求房地产估价人员运用科学的估价方法综合分析影响房地产价格各项因素。
1. 市场比较法
市场比较法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正,以此推算估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法适用的对象是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、普通商品住宅、写字楼、商铺、标准厂房等。该方法是不适用很少发生交易、数量比较少的房地产，如特殊厂房、学校、纪念馆、教堂、寺庙等。
2. 收益法
收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法按资本化的方式不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。直接资本化法是将估价对象未来某一年的'某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。报酬资本化法即现金流量折现法，是房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，选用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为未来收益主要有如下几种：1潜在毛收入;2有效毛收入3净运营收益4税前现金流量5期末转售收益。运用收益法估价，核心是预测净收益。收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。一是基于租赁收入测算净收益，例如存在大量租赁实例的普通住宅、公寓、写字楼、商铺、标准厂房、仓库等类房地产;二是基于营业收入测算净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所、加油站等类房地产。收益法评估往往是假设收入费用发生在某一个时点,实际发生时间与这种假设有偏差,这样才可以用利息费用作调整。例如客观租金收入发生在期末,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期末,这时应考虑期间发生费用的贷款利息;租金收入发生在期初,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期初,这时应考虑期间发生的费用进行折现。收益法实际上是一种动态法,而考虑利息费用是一种静态法,将两种方法混在一起,显得不严谨。因此,运用收益法要尽量将收入、费用发生的假设时间与加权折现期一致,而不必再考虑利息费用。
3. 成本法
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。成本法最基本的公式为：房地产价格=重新购建 价格-折旧。
上述公式根据下列三类估价对象而具体化：1新开发的土地;2新建的房地产;旧的房地产。适用于旧房地产的基本公式是:旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本 建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧。我认为以上的公式存在问题,现在土地出让是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得价格或重新开发成本是土地开发完成后的价值,而房地合一项目土地的重置成本应该是到整个房地产开发项目开发完成后的价值,包含建设期的贷款利息和开发利润。
所以我认为这公式更明确:旧房地价格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系数 建筑物的重置成本×成新率=(土地取得价 附属费用 有关税费 建设期贷款利息 开发利润)×剩余使用年限修正系数 (前期工程费 工程造价 工程附加支出 配套费 建设期贷款利息 建设单位管理费 开发利润)×成新率。
4. 假设开发法
假设开发法的估价对象是 具有开发或再开发潜力的房地产，可分为待开发的土地、在建工程、可装饰修改或可改变用途的旧房三大类。未来开发完成后的价值可以用用市场法或长期趋势法求取，也可以用收益法求取。根据考虑资金时间价值的方式不同，假设开发法分为现金流量折现法和传统方法。运用该方法要注意一个问题，房地产开发收益率和房地产经营收益率的不同。资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。而对假设开发法中的现金流量折现法中的折现率。
科学实用的估价方法,必须具备两个条件:既有科学的理论依据,又能反映现实交易行为。房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看,房地产存在三种形态,即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外,房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格,因此,估价对象也涉及到物权。依据房地产估价的需要及其特点,这里将按用途将评估对象划分为居住、商业、工业、其他用途房地产及土地五种类型,并分别介绍它们的估价特点、常用方法及主要注意事项等。
5. 运用估价方法进行估算并决定估价结果
5.1 评估方法的选择
在选择评估方法时,主要依据如下三个方面综合决定的:
5.1.1 估价对象的房地产类型;
3：房地产估价委托合同
委托方：(甲方)xxxxxxxxx
受托方：(乙方)xxxxxxxxxx
甲乙双方经充分协商，就xxxxxxxxx项目的房地产估价事宜订立本合同。
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容：xxxxxxxxx
2、估价目的：甲方因xxxxxxx的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。
3、估价时点xxxx年xx月xx日。
二、双方责任和协作事项：
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在xxx个工作日内每宗房地产向甲方出具一式xxx份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按(xxx)方式收费。收费方式分别如下：
(1)按累进费率计：
评估值(万元)规定收费累进费率(‰)协商确定累进费率(‰)
1、100(万元)以下(含100)：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。
2、100-500(含500)：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。
3、500-xx(含xx)：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。
4、xx-5000(含5000)：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。
5、5000以上：规定收费累进费率(‰)xxxx;协商确定累进费率(‰)xxxx。
(2)按物价部门规定，经协商确定：本项业务按xxxx元收取。
2、支付方式：
(1)合同签订时，甲方先支付定金人民币xxxx元(大写人民币xxx万xxxx仟xxx佰xxx拾xxx元整)。
(2)乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下房地产经营与估价实习报告。
一、毕业实习目的和基本要求
通过专业实习，使学生熟悉房地产开发的基本程序和方法，加深对专业的了解，拓宽知识面，提高分析问题和解决问题的实际能力，同时毕业实习也有利于毕业生就业的双向选择。具体的实习任务如下：
1，训练学生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培养学生理论联系实际，从实际出发分析问题，研究问题和解决问题的能力，将学生所学知识系统化。
3，让学生了解本专业业务范围内的房地产交易相关的法律，如购房签约相关的法律法规，住房抵押贷款相关的.法律法规，房地产税费相关规定等，熟悉房地产销售代理，居间业务的操作要求情况。
4，培养学生热爱劳动，不怕苦，不怕累的工作作风。
二、毕业实习时间
专业实习时间规定在毕业实习总结，题目自拟，以一主线展开内容，切忌记流水帐，字数要求不得少于3000字。实习结束后上交实习总结，并将签有意见和盖有公章的毕业实习鉴定表交回。
实习单独记成绩，实习成绩由建工学院负责考核，成绩依据主要是学生的实习表现，实习报告。成绩分优，良，及格，不及格四级。
六、毕业实习注意事项
1，严格遵守实习纪律，听从指挥，遵守公司的有关岗位工作规范，保质保量完成各项任务。
2，实习当中若有问题，可及时与学院联系
3，提高职业道德修养，树立高度责任感，端正工作态度。
4，加强安全防范意识，注意人身和财产安全。
5，谦虚谨慎，努力学习，吃苦耐劳，做到脑勤，手勤，不断提高业务水平。
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